João Romão é um ganancioso comerciante de origem portuguesa, dono de um terreno no Rio de Janeiro onde constrói casinhas de baixo custo para alugar. Bertoleza, uma negra escrava, vive com ele e o ajuda no armazém que ele mantém no lugar. Aos poucosforma-se o cortiço, para revolta do negociante Miranda, seu vizinho. As lutas entre os moradores, os embates com a polícia, a ambição de João em tornar-se rico às custas dos miseráveis a seu redor fazem desse retrato das classes baixas às vésperas da Aboliçãoe da Proclamação da República um dos mais nítidos de nossa literatura.