O livro conta a experiência do autor nos últimos trinta anos com relação ao processo de regularização fundiária, tanto urbana quanto rural, em Cuiabá. Fruto de dissertação de mestrado, a obra apresenta um panorama histórico da construção no Brasil, centrando nas iniciativas oficiais e particulares de edificação urbana, na capital de Mato Grosso, não deixando de tratar também dos processos de invasão de áreas urbanas, nos quais a população constrói suas próprias moradias, antes mesmo da regularização dos terrenos, forçando futura escrituração das propriedades.