O administrador público traçou objetivos de reduzir a vacância dos imóveis existentes região central da cidade do Rio de Janeiro através do uso eficiente e da exploração da capacidade ociosa. Contudo, o status quo de políticas públicas de habitação não é o meio eficiente para esse objetivo. Os contextos social, histórico e econômico emergentes apresentam uma oportunidade de melhoria. Uma solução alternativa de política pública de habitação adequada. O processo de servicização da propriedade urbana resulta na Moradia como Serviço, que incentiva o uso desagregado e fragmentado da propriedade urbana, como Coliving e P2P Accommodation. A Moradia como Serviço apresenta-se como solução adequada de uso eficiente e exploração da capacidade ociosa. Uma análise preditiva, com auxílio do processo de benchmarking orientado pela experiência de Portugal com o Alojamento Local, apresenta riscos e benefícios da solução de política pública de habitação. [...]